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“打工人”回来了!深圳租房市场这一数据暴增超230%

2024-03-16 17:22:36      点击:903
原标题:“打工人”回来了!打工人深圳租房市场这一数据暴增超230%

打工人回来了!回深深圳租房市场这一数据暴增超230%

春节过后,圳租增超经济复苏的房市脚步明显加快,城市租房数据的场数回暖成为最好的佐证之一。春节后25天租房成交环比增长233.6%,据暴同比增长24.1%。打工人据深圳贝壳研究院调查,回深今年深圳租房市场首轮成交热潮已提前到来,圳租增超各项指标迅速恢复。房市分析称,场数随着节后离深市民陆续返深、据暴来深求职人员增加,打工人催生大量新租、回深换租的圳租增超需求,有效推动租赁市场加快回暖的局面。

春节过后,经济复苏的脚步明显加快,城市租房数据的回暖成为最好的佐证之一。

春节后25天租房成交环比增长233.6%,同比增长24.1%。据深圳贝壳研究院调查,今年深圳租房市场首轮成交热潮已提前到来,各项指标迅速恢复。

分析称,随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加,催生大量新租、换租的需求,有效推动租赁市场加快回暖的局面。

深圳租房市场升温环比增长超两倍

据深圳贝壳研究院调查,今年深圳租房市场首轮成交热潮已提前到来,各项指标迅速恢复,其中春节后25天(1.28-2.21)成交量环比增长233.6%,同比增长24.1%。

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从租金走势来看,在租房需求旺盛的支撑下,春节后连续三周呈现稳中上涨的趋势,其中最近一周(2.13-2.19)达到近十周以来租金最高峰值,全市单位租金为77.6元/平方米,环比上涨0.6%。一方面,年后看房、成交增多,部分房东调涨租金的意愿上升,而且议价空间也有所缩小;另一方面,南山、福田、罗湖等核心地区的租赁需求增多,结构性拉高全市单位租金水平。

租金结构方面,4000-8000元/套的房源成交比例上升,其中6000-8000元环比扩大1.2%;4000-6000元是租房市场成交主流租金段,占比31.7%,环比上涨0.6%。另外,10000元以上的房源成交出现少量增多,环比扩大0.3%。

二手房回暖新房市场仍低位运行

春节后,深圳二手房成交量也快速回升。深房中协会数据显示,春节后首周(1月30日-2月5日),深圳二手房(含自助)成交560套,环比增长214.6%;第二周(2月6日-2月12日)达784套,环比增长40.0%;第三周(2月13日-2月19日)则成交881套。按此预计,2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

深圳市房地产中介协会认为,近期二手房成交量呈现连续增长态势,市场热度回温明显,但从周环比增长率来看,增长幅度有所收窄,应理性看待市场变化。

不过,新房市场目前仍未有明显起色。据深圳中原地产研究中心统计,上周(2月13日-19日),深圳全市新房住宅共成交482套,环比下降6.8%;成交面积51944平方米,环比下降12.7%。截至2月19日,深圳全市一手住宅成交1366套,仍处于近年来市场低位。

金融支持租赁力度不断加大

2月24日晚,央行、银保监会发布重要文件,住房租赁市场迎来金融利好政策。

为加快住房租赁金融市场规范发展,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系,共17条。

从内容上看,征求意见稿重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次征求意见稿的发布意义重大,充分体现了金融政策对住房租赁市场的支持。其中,针对住房租赁的信贷业务内容丰富,覆盖了住房租赁的各个环节。同时,《意见》征求意见稿在综合金融服务方面做出了明确要求,如银行后续可开展开户、结算、咨询、现金管理等业务,这将对银行业务创新等都有积极的启发意义。

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